为什么物业公司会成为“出气筒”？>

私搭乱建按物业办理条例第四十六条的划定，归城管卖力。可实践上城管不论。物业公司没有执法权，也管不了。后果就呈现了谁要怎样干就怎样干的场合排场，闹得邻里反面，小区的全体表面蒙受毁坏。并且引发了业委会、业主与物业公司的条约纠纷。

依据物业办理条约，物业公司有掩护全体业主产业不受侵占的责任。此中包罗经过执法手腕掩护业主的产业。小区的表面是一切业主的共有产业。当业主的产业遭到侵占时，物业公司不论是违约举动。

但物业公司不说不论，假如业委会出版面的哀求，我就管。你要我打讼事我就打。这就把球踢给了业委会。假如业委会接这个球，后果就成了“邻里纠纷”。发生的一系列结果是：业委会委员也是业主，迫于体面，大概就不论了。严峻的条约成了人与人之间的公家干系。因而，业委会决不克不及“接球”，刚强要求物业公司按条约办。管欠好小区，是物业公司的渎职。不按条约办理是违约。只要云云，才干使物业公司朝安康的偏向开展，煅造出本人的品牌。

物业公司的隐忧是不想冒犯业主，推脱责任。同时减小本人事情的难度。假如把什么事都推给业委会，让业委会抗着，去冒犯业主，物业公司岂不省事！但这种做法的结果是：一，得到了业委会与物业公司之间的信托；二，推脱责任不但不办理题目，物业公司的威信越来越差，小区办理只会好转。三，从短期看，物业公司是做了坏人，相安无事[xiàng ān wú shì]，从临时看将侵害公司建立。

这是个新题目，必要业委会与物业公司相同，不克不及相同就只要经过执法途径办理。业委会在与物业公司签条约时要分外留意物业公司的责任，及违约条款。不克不及让它踢皮球。而在明天这个有法不依，执法不严的情况中，让没有执法权的物业公司真正作到严厉办理也难为他们。并且，他们也怕违约者太多，本人完全堕入讼事中，冒犯太多的业主。

因而，在如许的博弈中怎样做到双赢，是必要业委会与物业公司共同，了解，同时在法律理论上积聚履历，偶然是痛楚的履历。但各人的目标应是分歧的，为业主办事好，同时使公司安康的发展。

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